Default strategis adalah keputusan finansial untuk “menyerah” pada hipotek bawah air Anda, bahkan jika Anda punya uang untuk terus membayar. Banyak pemilik rumah dan investor yang mengambil langkah ini sekarang, dan bahkan lebih banyak lagi yang mempertimbangkannya. Tujuannya adalah untuk menyingkirkan hipotek bermasalah tanpa membayar lebih banyak uang dari kantong, sementara pada saat yang sama membuat bank setuju untuk tidak menuntut Anda atas keputusan disabilitas untuk menutupi bagian pinjaman yang belum dibayar.
Setelah Anda berhenti membayar hipotek Anda, Anda secara efektif duduk di permainan poker dengan bank. Anda memiliki aset, jadi Anda benar-benar mengambil risiko bahwa bank akan datang setelah tabungan Anda untuk menerima apa yang jatuh tempo. Anda bertaruh bahwa kreditor tidak akan mencoba menuntut Anda sampai undang-undang berakhir, dalam upaya untuk menarik Anda keluar dari sen terakhir. Dalam situasi lain, mereka praktis bisa, jika mereka mau. Tapi itu mungkin tidak sepadan bagi mereka, baik karena waktu dan biaya yang terlibat, dan karena volume besar pinjaman buruk yang sudah mereka tangani. Bisakah mereka benar-benar mengejar SEMUA ORANG ??
Pengalaman pribadi saya, pengalaman banyak orang yang saya kenal dan analisis yang cermat terhadap berita keuangan, telah menunjukkan kepada saya bahwa sejauh ini, dalam krisis perumahan ini, bank tampaknya kurang menggertak daripada para peminjam dalam permainan poker berisiko tinggi ini BuayaQQ. .
Mereka pasti bisa mengancam untuk menuntut Anda dan mendapatkan persidangan kecacatan dan, tentu saja, dalam beberapa kasus, mereka mengikuti gertakan itu. Tetapi tidak praktis bagi mereka untuk melakukan ini dengan banyak peminjam. Mereka perlu mengeluarkan pinjaman buruk ini dari pembukuan, meminimalkan kerugian mereka dalam prosesnya. Akibatnya, mereka berada dalam suasana hati yang agak lunak dengan peminjam yang gagal bayar, yang mempermudah mereka untuk menyetujui solusi alternatif, seperti penjualan singkat.
Bank juga tahu bahwa pengadilan kewalahan dengan volume proses penyitaan dan hal-hal serupa lainnya yang diajukan kepada mereka. Oleh karena itu, kemungkinan besar beberapa tahun akan berlalu sebelum gugatan disabilitas datang ke pengadilan, jika memang ada. Mempertimbangkan biaya hukum dan waktu yang terlibat, bahkan jika itu bisa memenangkan proses (tidak selalu mudah dilakukan), bank dapat memutuskan bahwa setuju untuk melakukan latihan dengan Anda seharga satu dolar hari ini mungkin lebih berharga bagi mereka daripada kemungkinan dua dolar yang akan diterima tiga tahun dari sekarang.
Saya ingin Anda menjelaskan dengan jelas bahwa tidak ada jaminan dalam default strategis dan, jika Anda memiliki pinjaman lain, Anda berisiko mendapatkan hasil yang tidak pasti. Tetapi jika Anda membangun tangan terbaik yang Anda bisa dan mendapatkan peluang yang menguntungkan Anda, maka, seperti bintang poker yang Anda lihat di televisi, Anda memiliki peluang bagus untuk mengalahkan lawan Anda – bank.
Beberapa aspek dari situasi Anda yang berkontribusi pada kekuatan / kelemahan kartu poker Anda meliputi:
Besarnya pinjaman Anda – apakah cukup besar untuk membuat bank mengejar Anda?
Ukuran tumpukan aset Anda, relatif terhadap jumlah utang Anda;
Seberapa dalam pinjaman;
Surat kesulitan apa yang dapat Anda tulis untuk membenarkan tidak adanya pembayaran;
Pengalaman orang lain dalam situasi serupa di daerah Anda – apakah mereka dapat menyelesaikan proses tanpa tanggung jawab yang tersisa?
Untuk memutuskan apakah default strategis tepat untuk hipotek bawah air Anda, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan gambaran yang jelas tentang jenis kartu poker yang dapat Anda kumpulkan sebelum duduk di meja di depan bank. Setelah Anda memahami kartu Anda, Anda dapat mengevaluasi variabel lainnya dan membuat keputusan untuk melipat.
